Noua metodă va taxa proprietățile în funcție de valoarea lor reală de piață, odată ce va fi finalizat sistemul electronic de evaluare a proprietăților. În prezent, impozitele sunt calculate pe baza unor valori estimate în grilele notariale, care sunt mult mai mici decât prețurile reale de pe piață.
De exemplu, un apartament situat în zone periferice ale Bucureștiului are un preț real pe metrul pătrat între 1600 și 1900 de euro, în timp ce grilele notariale indică valori între 300 și 450 de euro. Situația este similară și în zonele centrale, unde prețul real variază între 2000 și 2300 de euro pe metrul pătrat, față de 500-800 de euro în grilele notariale.
Impozitele vor fi ajustate și în funcție de zona fiscală în care se află proprietatea. Bucureștiul este împărțit în patru astfel de zone, iar specialiștii estimează că majorările vor varia între 70% și 260%. De exemplu, pentru un apartament de 65 de metri pătrați în sectorul 1, impozitul actual de 550 de lei ar putea crește la un minim de 935 de lei și un maxim de 1980 de lei.
Impactul va fi resimțit mai ales în zonele centrale și pentru locuințele noi
Deși formulele finale de calcul și grilele exacte vor fi stabilite de autoritățile locale, este clar că impactul va fi semnificativ, în special în zonele centrale ale orașelor și pentru locuințele noi. Această măsură vine ca urmare a necesității de a actualiza sistemul de taxare pentru a reflecta realitatea pieței imobiliare.
Noile reguli vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2027, odată cu finalizarea sistemului electronic de evaluare a proprietăților, care va permite o taxare mai corectă și mai transparentă a imobilelor.
Această schimbare reprezintă o provocare pentru proprietari, care trebuie să se pregătească pentru creșteri semnificative ale impozitelor pe locuințe în următorii ani.
